Przeniesienie prawa do działki jest najbardziej popularnym sposobem zbycia działki.
Działki ROD faktycznie nie można sprzedać lub kupić, bo działkowiec nie jest właścicielem działki, a jedynie dzierżawi ją od organizacji takiej jak PZD. Własnością działkowca są znajdujące się na działce nasadzenia (drzewa, krzewy itp.) oraz urządzenia lub inne obiekty (takie jak np. altana). Zatem przedmiotem transakcji jest prawo do działki, a także nasadzenia, urządzenia lub inne obiekty znajdujące się na działce, które odstępujemy nabywcy. Prawo to przenosimy w drodze umowy, która zawierana jest pomiędzy działkowcem, a pełnoletnią osobą fizyczną. Musi być ona sporządzona w formie pisemnej, z podpisami notarialnie poświadczonymi. Zarząd ROD zatwierdza umowę w formie uchwały w terminie dwóch miesięcy od dnia otrzymania pisemnego wniosku, a następnie wydaje oświadczenie w przedmiocie zatwierdzenia przeniesienia prawa do działki. Bezskuteczny upływ terminu dwóch miesięcy jest jednoznaczny z zatwierdzeniem przeniesienia prawa do działki. Odmowa może nastąpić tylko z ważnych powodów.
1. Skontaktuj się z Zarządem
Przed podpisaniem umowy Zbywca (sprzedający działkę) powinien skontaktować się z Zarządem ROD, by uzyskać informacje pozwalające prawidłowo wypełnić §1 umowy, gdzie w punkcie 1 Zbywca wskazuje podstawę na jakiej przysługuje mu prawo do działki (te informacje znajdują się w aktach działki). W tym samym punkcie umowy znajduje się oświadczenie Zbywcy o niezaleganiu z opłatami, w związku z tym należy rozliczyć się z wszelkich należności na rzecz ROD, w tym spisać licznik prądu i opłacić zużytą energię elektryczną.
Również w interesie Nabywcy wskazany jest kontakt z Zarządem. Oprócz powyższego, warto przede wszystkim sprawdzić stan prawny działki – czy Zbywający jest jej prawowitym użytkownikiem.
2. Wypełnij dokumenty
Będą potrzebne następujące dokumenty:
3. Dokonaj wpłat
Na rachunek ROD należy dokonać odpowiednich wpłat:
4. Podpisz umowę u notariusza
Umowę w 3 egzemplarzach należy podpisać w obecności notariusza. Notariusz potwierdza oryginalność złożonych podpisów. W przypadku jeśli Zbywcami, czy też Nabywcami jest małżeństwo, to u notariusza podpisy muszą złożyć oboje małżonkowie.
5. Dostarcz komplet dokumentów do Zarządu ROD
Do Zarządu ROD należy dostarczyć komplet dokumentów, na który składają się:
W interesie obu stron umowy jest niezwłoczne dostarczenie dokumentów. Umowa nawet notarialnie poświadczona nie jest podstawą prawną do zmiany użytkownika działki. Musi być złożony wniosek o zatwierdzenie prawa do działki. Następnie uchwała Zarządu lub upływ 2 miesięcy od daty złożenia wniosku powoduje skuteczną zmianę użytkownika działki.
6. Odbierz oświadczenie o zatwierdzeniu przeniesienia prawa do działki
Zarząd ROD zatwierdza umowę przeniesienia prawa do działki w formie uchwały w terminie dwóch miesięcy od dnia otrzymania pisemnego wniosku, a następnie wydaje oświadczenie w przedmiocie zatwierdzenia przeniesienia prawa do działki. Bezskuteczny upływ terminu dwóch miesięcy jest jednoznaczny z zatwierdzeniem przeniesienia prawa do działki. Odmowa może nastąpić tylko z ważnych powodów.
7. Zgłoś się na szkolenie dla nowych działkowców
Nowi działkowcy są kierowani przez zarząd ROD na obowiązkowe szkolenie organizowane przez okręg mazowiecki PZD. Na szkoleniu omawiane są najważniejsze kwestie dotyczące funkcjonowania ogrodów oraz prawidłowe zasady zagospodarowania i użytkowania działki w PZD. Szkolenie jest bezpłatne. Więcej na ten temat można przeczytać poniżej.
Szkolenie dla nowych działkowców jest organizowane przez Biuro Okręgu Mazowieckiego PZD.
W 2026 roku szkolenia odbywać się będą w Ośrodku Szkoleniowym OZM PZD na terenie ROD im. Waszyngtona przy Al. Waszyngtona 52/80 w Warszawie. Więcej informacji można znaleźć na stronie mazowieckiego PZD. Zostanie tam też uruchomiony (od 23 stycznia) formularz z możliwością zapisów on-line na dany termin szkolenia.
Nowy działkowiec w roku nabycia prawa do działki wnosi 2 opłaty. Pierwsza jest ustalana przez zarząd ROD i przeznaczona jest na inwestycje, remonty i bieżącą konserwację infrastruktury ogrodowej (inwestycyjna) – jest to wartość majątku ogrodu w przeliczeniu na jedną działkę. Druga jest ustalana przez okręgowy zarząd PZD (wpisowe).
W ROD „Nad nad Jeziorką” 1 opłaty dla nowych działkowców w 2025 roku wynoszą:
Działkowiec, który nabył prawo do działki po osobie bliskiej jest zwolniony z opłaty inwestycyjnej.
Nr konta ROD: 02 8002 0004 0026 7689 2000 0001.
W tytule przelewu proszę podać koniecznie nr działki i czego dotyczy wpłata (np. inwestycyjna + wpisowe).
Nabycie praw do działki ROD wiąże się z koniecznością opłacenia podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). Obowiązują dwie stawki. Umowa przeniesienia prawa do działki podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności cywilnoprawnych według stawki 1% (jako prawo majątkowe). Jeżeli jednak przedmiotem umowy są także nasadzenia, urządzenia lub inne obiekty znajdujące się na działce i stanowiące własność działkowca (a tak się najczęściej dzieje), to te elementy podlegają opodatkowaniu stawką 2%. Więcej na ten temat można przeczytać na stronie Ministerstwa Finansów.
plik 1: Umowa przeniesienia prawa do działki
plik 2: Wniosek o zatwierdzenie prawa do działki
plik 3: Deklaracja członkowska
plik 4: Oświadczenie dotyczące poczty elektronicznej